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MODERNISIERTE MAISONETTE-WOHNUNG IN WOLFSBURG IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBERNUTZER

Haus zum Kauf

MODERNISIERTE MAISONETTE-WOHNUNG IN WOLFSBURG IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBERNUTZER

Haus zum Kauf
ca. 90 m²Wohnfläche
1972Baujahr
169.000Kaufpreis in Euro
MaisonetteObjekttyp

Daten im Überblick

Immobiliennummer
057
Zustand
Modernisiert
Heizungsart
Fernwärme
Makler-Courtage
5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
COLLAGE
HAUS | FRONT
FAHRSTUHL
WOHNEN
SCHLAFEN
BADEZIMMER | EBENE II
KOCHEN
ENTREE
FLUR | OG

Grundrisse

  • EBENE 1
  • EBENE 2

Daten im Detail

Immobiliennummer
057
Postleitzahl
38444
Ort
Wolfsburg / Westhagen
Befeuerung
Heizungsart
Fernwärme
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
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Terrasse
Nein
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
06.2020
Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
01.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Zum Kauf steht eine schicke und vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss in Wolfsburg-Westhagen.

Die gut geschnittene und modernisierte Maisonette-Wohnung verfügt über vier helle und möblierte Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 neu eingebaut und das Badezimmer, sowie das Gäste-WC modernisiert.

Aktuell sind alle vier Zimmer zur Zeit einzeln vermietet. Die Warmmiete beläuft sich bei Belegung aller vier Zimmer auf 1210€ im Monat.
Das Hausgeld beträgt monatlich 255€ (davon entfallen 78€ auf die Instandhaltungsrücklage).
Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg (monatlicher Erbpachtzins 37€).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für einen PKW steht ein Stellplatz direkt am Haus bereit.
Nutzen Sie jetzt diese einmalige Chance auf eine Top-Rendite!

Ausstattung

+ 4 modern möblierte Zimmer
+ Einbauküche
+ Sonnenterrasse
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ PKW-Stellplatz
+ Fahrstuhl

u.v.m.

Modernisierung

+ 2017 Einbauküche
+ 2017 Erneuerung Badezimmer
+ 2017 Erneuerung Gäste-WC
+ 2013 Erneuerung Eingangstür
+ 2013 Erneuerung Fenster 1. Ebene (teilweise)
+ 2010 Erneuerung Fenster 2. Ebene

Lage

Makrolage:
Westhagen ist mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ein Stadtteil von Wolfsburg und gehört zur sogenannten „Kernstadt“.
Westhagen befindet sich dabei südwestlich der Innenstadt, direkt an der A 39. Die Gestaltung von Wald- und Erholungsgebieten, die Begrünung der Wohnanlagen sowie umfassende Modernisierungs-maßnahmen prägen das heutige Erscheinungsbild dieses Stadtteils.

Mikrolage:
Die Wohnung ist zentral in Westhagen gelegen. Eine Apotheke, Su-permärkte und eine Bushaltestelle sind nach wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Die Busline fährt im Viertelstundentakt und führt di-rekt in die Wolfsburger Innentadt; die Fahrzeit beträgt lediglich 5 Min.

Luigi Laita
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0175 – 432 87 59

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