FAMILIENHAUS MIT ANBAU IN RUHIGER LAGE AUF GROSSEN EIGENTUMSGRUNDSTÜCK NEU UND MODERN VERKLINKERT

Haus zum Kauf

FAMILIENHAUS MIT ANBAU IN RUHIGER LAGE AUF GROSSEN EIGENTUMSGRUNDSTÜCK NEU UND MODERN VERKLINKERT

Haus zum Kauf
ca. 158 m²Wohnfläche
1963Baujahr
285.000Kaufpreis in Euro
ca. 999 m²Grundstück

Daten im Überblick

Immobiliennummer
079
Zustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Makler-Courtage
5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
HAUS | EINFAHRT
ENTRÈE
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OBERGESCHOSS | WASCHEN
OBERGESCHOSS | SCHLAFEN
TERRASSE
HAUS | ANBAU

Grundrisse

  • ERDGESCHOSS
  • OBERGESCHOSS
  • KELLERGESCHOSS

Daten im Detail

Immobiliennummer
079
Postleitzahl
29399
Ort
Wahrenholz
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 158 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
ca. 999 m²
Anzahl sep. WC
2
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
01.2021
Baujahr
1963
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
01.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Wahrenholz, ca. 20 Minuten von der Gifhorner Innenstadt entfernt, wartet dieses geräumige Familienhaus auf Sie als neuen Eigentümer. Das 1963 errichtete Familienhaus befindet sich auf einem 999m² großem Grundstück und bietet Ihnen großzügige und schön geschnittene Räume.

Auf einer Wohnfläche von knapp 158m² verteilen sich auf 2 Etagen ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Hobby- oder Arbeitsraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC mit einer zusätzlichen Dusche.

Durch den 2013 erweiterten Anbau, wurde das Wohnzimmer verlegt und beträgt seitdem stolze 34m². Genug Platz für Kreativität und Wohnqualität. Der 94m² große beheizte Vollkeller bietet weitere Räumlichkeiten für Feiern, Hobbys und mehr inkl. eines 3. WCs.

Der große und pflegeleichte Garten und die Terrasse in Südlage laden zu entspannten Grillabenden ein. Sehr ruhig gelegen ist die Lage nicht weit von der Hauptstraße entfernt.

Ausstattung

Neben den großzügigen Zimmern im Erd- und Obergeschoss, dem geräumigen Vollkeller und dem platzreichen Garten, erwarten Sie in diesem schönen und sanierten Familienhaus folgende Highlights:

+ Ruhig und dennoch nah an Gifhorn gelegen
+ Drei Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Zweites-WC (mit Dusche und Fußbodenheizung)
+ Terrassen Südlage
+ Großer Raum im Keller als Partyraum nutzbar
+ 3. WC im Keller
+ Neue Gasanlage/Brenner (2013)
+ alle Fenster Dreifachverglast (2013)
+ Lange und großzügige Einfahrt
+ Garage und Carport
+ Nebengebäude mit viel Platz
+ Gartenbereich vor und hinter dem Haus

Modernisierung

* 2013 Anbau
* 2013 Verklinkerung der Außenfassade
* 2013 Aufdachdämmung
* 2013 Elektrik erneuert
* 2013 Gasanlage (Brenner) erneuert
* 2013 alle Fenster erneuert ( Dreifachverglasung)

Lage

Makrolage
Wahrenholz ist mit seinen knapp 3.700 Einwohnern ein idyllischer und gut ausgestatteter Wohnort. Ärzte, Kindergarten und Schule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Banken, Lifestyle und Erholung sowie ein reges Vereinsleben sind alle in nur wenige Autominuten erreichbar. Wahrenholz ist reich an Landwirtschaft und auch der Milchviehbetrieb spielt hier eine große Rolle.
Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn können bequem direkt im Ort genutzt werden.

Mikrolage
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Wahrenholz, das an Betzhorn grenzt. Wahrenholz bietet unter anderem die bekannte Wassermühle an der Ise zum verweilen und Natur genießen ein. Ein touristische Anlaufstelle ist auch der Heilige Hain, ein Naturschutzgebiet direkt vor der Tür. Auch für Sportfans finden sich passende Aktivitäten in Wahrenholz sowie Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Braunschweig-Wieren bietet Wahrenholz eine schnelle Möglichkeit um in andere Städte zu reisen.

Luigi Laita
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Sebastian Drevenstedt
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