GROSSES HAUS MIT PLATZ FÜR ZWEI FAMILIEN

Haus zum Kauf

GROSSES HAUS MIT PLATZ FÜR ZWEI FAMILIEN

Haus zum Kauf
ca. 227 m²Wohnfläche
1968Baujahr
360.000Kaufpreis in Euro
ca. 751 m²Grundstück

Daten im Überblick

Immobiliennummer
088
Zustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Makler-Courtage
VORDERANSICHT
SEITENANSICHT
TERRASSE
GARTEN
BAD EG
BAD EG
KÜCHE EG
WOHNZIMMER EG
WOHNZIMMER EG
ARBEITSZIMMER EG
SCHLAFZIMMER EG
KIND EG
WOHNEN OG
BAD OG
BAD OG
SCHLAFEN OG
Grundriss OG

Grundriss

  • GRUNDRISS EG

Daten im Detail

Immobiliennummer
088
Postleitzahl
38300
Ort
Wolfenbüttel / Wendessen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 227 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 751 m²
Anzahl sep. WC
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
30.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit zwei Wohnungen oder Platz für sehr großzügiges Wohnen? Auch als eine Kapitalanlage mit zwei großen Wohnungen ist es nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, zwei Bädern und einer Einbauküche. Die Wohnfläche beträgt hier 120 m².

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung mit zwei neuen Bädern und Balkon untergebracht. Hier beträgt die Wohnfläche 107 m². Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 684 €.

Mit wenig Aufwand kann das Haus zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein Waschkeller, Trockenkeller, Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung und weitere drei Kellerräume.

Weiterhin gibt es zwei Garagen und einen Garten.

Ausstattung

Freuen Sie sich über folgende Ausstattung:

* zwei Wohnungen

* Gas-Zentralheizung

* vier Bäder, zum Teil erneuert

* Terrasse und Balkon

* Alufenster mit Außenjalousien

* Garten

* zwei Garagen und Werkstatt......

Modernisierung

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

* neue Fenster (2008)

* Fassade gedämmt und erneuert (2009)

* zwei Bäder im Obergeschoss erneuert (2020)

* Heizung erneuert und auf Gas umgestellt (2019)

* Balkon erneuert OG (2020)

* Elektrik in oberer Wohnung erneuert (2020).....

Lage

Makrolage:
Wendessen ist ein Dorf im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und heute ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel. Es liegt an der historischen Fernstraße Wolfenbüttel–Halberstadt, der heutigen Bundesstraße 79, die hier den Fluss Altenau überquert.
Infrastruktur:
* Verbindung mit Wolfenbüttel durch zwei stündlich verkehrende Buslinien (710, Winnigstedt - Wolfenbüttel; 798, Salzdahlum - Wolfenbüttel)
* Bei Realisierung des Regionalbahn-Konzepts ist die Einrichtung eines Haltepunkts in Wendessen vorgesehen. Damit würde eine direkte Verbindung mit der Innenstadt von Braunschweig bestehen.
* Schlachterei sowie Gaststätte/Hotel
* Kindergarten im Nachbarort Ahlum
* Schulen in Wolfenbüttel (einschließlich Grundschule), direkte Verbindung durch Schulbus.
Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Ein-und Zweifamilienhäusern.

Luigi Laita
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laita@bäm-immobilien.de
0175 – 432 87 59

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Robert Krause
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Ingo Franke
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Sebastian Drevenstedt
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