FRÜHLINGSKRACHER EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN & GEPFLEGTEM GARTEN AUF EIGENTUMSGRUNDSTÜCK

Haus zum Kauf

FRÜHLINGSKRACHER EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN & GEPFLEGTEM GARTEN AUF EIGENTUMSGRUNDSTÜCK

Haus zum Kauf
ca. 260 m²Wohnfläche
2005Baujahr
645.000Kaufpreis in Euro
ca. 750 m²Grundstück

Daten im Überblick

Immobiliennummer
117
Zustand
Neuwertig
Heizungsart
Fußbodenheizung
Makler-Courtage
3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
HAUS | FRONT
EG | WOHNEN
EG | WOHNEN
EG | KAMIN
EG | ESSEN
EG | ESSEN
EG | KOCHEN
EG | GÄSTE
ENTRÈE
OG | FLUR
OG | SCHLAFEN
OG | SCHLAFEN 2
OG | SCHLAFEN 3
OG | WASCHEN
HAUS | TERRASSE
HAUS | GARTEN

Grundrisse

  • EG
  • OG

Daten im Detail

Immobiliennummer
117
Postleitzahl
38471
Ort
Rühen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 260 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
ca. 750 m²
Anzahl sep. WC
1
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
04.2021
Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
26.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause!

Erfüllen Sie sich mit diesem attraktiven Einfamilienhaus im schönen Rühen Ihren Traum vom Wohnen.

Nur ca. 12 km von der Wolfsburger Innenstadt entfernt, steht auf einem 750m² großem Eigentumsgrundstück dieses moderne und geräumige Haus, das keine Wünsche offen lässt.

Auf ca. 265qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, 4 Schlafzimmer und ein riesiges Wellness-Badezimmer; auch Ihre Gäste werden über das WC staunen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen vor und in der Garage genügend Platz zur Verfügung.

Im gepflegten Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Natur genießen.

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet folgende Highlights:

+ Klinkerfassade
+ Vier Schlafzimmer
+ Integriertes Ankleidezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Hohe Fenster im Wohnbereich (Sondermaß)
+ Großzügige Räume
+ Schiebe-Kipp-Türen zur Terrasse
+ Großes Gäste-WC
+ Badezimmer mit Granitboden
+ Fenster mit elektrischen Außenrollläden
+ Solar Warmwasser-Aufbereitungsanlage
+ Gasumstellung von L auf H inkl. neuem Zähler
+ Doppelgarage mit Durchgang zum Garten
+ Große Terrasse
+ Geräteraum

...uvm...

Modernisierung

+ Geländer an beiden Balkons (2021)
+ Kamin renoviert (2018)
+ Parkettboden im Wohnzimmer (2012)

Lage

Makrolage
Rühen ist mit seinen knapp 6.000 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Belange des täglichen Lebens lassen sich vor Ort erfüllen. Unmittelbar an Rühen grenzt das Naturschutzgebiet "Drömling“, das als Naherholungsgebiet zu spannenden und entspannten Ausflügen einlädt.

Mikrolage
Das Grundstück ist ruhig und dennoch zentral in Rühen gelegen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke... .
Naturfreunde und Sportler aufgepasst! Der Drömling befindet sich ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt und bietet tolle Möglichkeiten auf Erkundungstour zu gehen oder sich richtig auszutoben.

Luigi Laita
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0175 – 432 87 59

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Robert Krause
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Ingo Franke
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Sebastian Drevenstedt
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