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ZENTRALER GEHT ES NICHT MODERNE,HELLE BÜRO-/PRAXIS-RÄUME MIT PARKPLÄTZEN DIREKT IN WOB

haus zu miete

ZENTRALER GEHT ES NICHT MODERNE,HELLE BÜRO-/PRAXIS-RÄUME MIT PARKPLÄTZEN DIREKT IN WOB

haus zu miete
Wohnfläche
1965Baujahr
3.325.00Kaltmiete in Euro
BüroetageObjekttyp

Daten im Überblick

Immobiliennummer
232
Zustand
Modernisiert
Heizungsart
Makler-Courtage
2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
ÜBERSICHT
BÜRO
BÜRO | II
AUFENTHALT | KOCHEN
WARTEN
WARTEN II
BÜRO | BEHANDLUNG
FLUR
WC
WC II
HAUS | FRONT
HAUS | SEITE
HAUS | SEITE II

Grundriss

  • GRUNDRISS

Daten im Detail

Immobiliennummer
232
Postleitzahl
38440
Ort
Wolfsburg
Befeuerung
Heizungsart
Etagenzahl
Kabel Sat TV
Nein
Stellplätze
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Terrasse
Nein
Wohnfläche
Nutzfläche
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
07.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Zentral, repräsentativ, modern und funktional - So setzen Sie Ihr Gewerbe ins rechte Licht

Die helle und geräumige Büro-/Praxisfläche bietet Ihnen alles, was Sie benötigen.
Auf 266m² Gesamtfläche stehen Ihnen 4 Büro- oder Behandlungsräume, sowie 2 weitere Büroräume, ein zentraler Empfangsraum, eine Küche mit großzügigem Aufenthaltsbereich und eine Abstellkammer und ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind komplett barrierefrei (Rampe zum Eingangsbereich).
Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und technisch auf dem neuesten Stand.

Ein beleuchteter Werbepylon macht auf Ihr Gewerbe aufmerksam.
Sieben Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und können dazu gemietet werden.
Die Fläche wird privat vermietet, so dass Sie einen direkten Ansprechpartner haben.

Ausstattung

+ 266m² Gesamtfläche
+ 4 Behandlungs- bzw- Büroräume
+ 2 Büroräume
+ Empfangsraum mit Aufenthaltsbereich
+ Abstellraum
+ Klimatisierter Serverraum
+ Behindertengerechtes WC
+ Barrierefrei
+ Werbepylon
+ Parkplätze am Haus

Modernisierung

+ 2021 Fenster (inklusive Einbruchschutz)
+ 2002 Kernsanierung

Lage

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen.
Mit den Städten Braunschweig und Salzgitter bildet Wolfsburg eine Regiopolregion, sowie eines der neun Oberzentren in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.


Das Gebäude befindet sich sehr zentral angebunden im Herzen von Wolfsburg.
Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist ebenso fußläufig erreichbar, wie Lebensmittelgeschäfte, bekannte Sehenswürdigkeiten wie das Phaeno und die Autostadt, sowie die Wolfsburger Fußgängerzone.

Luigi Laita
freut sich auf sie

laita@bäm-immobilien.de
0175 – 432 87 59

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Robert Krause
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krause@bäm-immobilien.de
0157 – 92370241

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Ingo Franke
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0162 – 353 73 88

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Sebastian Drevenstedt
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drevenstedt@bäm-immobilien.de
0171 – 376 21 60

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Unsere Aufgabenbereiche und Ziele – regional und bundesweit

Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) ist ein beim Deutschen Bundestag akkreditierter Interessenverband. BÄM Immobilien ist dabei sowohl in der Regionaldirektion für Wolfsburg als auch als Abgeordneter im Bundeskongress tätig. So setzen der BVFI und wir uns beispielsweise für die Senkung der Grunderwerbssteuer ein. Neben solchen langfristigen politischen Veränderungen liegen uns aber auch die unmittelbaren Möglichkeiten direkt vor Ort in Wolfsburg am Herzen.
Denn in unserem Berufsalltag als Immobilienmakler erleben wir häufig, dass Laien das Wissen unterschätzen, das für ein Immobiliengeschäft vonnöten ist und so schlussendlich vermeidbare finanzielle Verluste hinnehmen müssen. Wir möchten deshalb Raum und Zeit zum gegenseitigen Wissensaustausch bieten, um Interessierten ein besseres Verständnis und grundlegendes Know-how bezüglich der Immobilienbranche zu vermitteln.

BÄM Immobilien

Geschäftsführer: Sebastian Drevenstedt, Luigi Laita

Hinweis: Uns erreichen täglich eine Vielzahl von Mappen, Briefen und Anrufen von Coaches, Consulting Agenturen, Lead-Lieferanten und Persönlichkeitsentwicklern, sowie allen anderen Experten, die das Leben des Maklers verschönern wollen. Wir sind daran nicht interessiert und bitten Sie von einer Zusendung von Materialien oder Anrufen abzusehen. Vielen Dank.

Büro Helmstedt und Firmensitz

Waldstraße 41
38461 Danndorf

Telefon:

05364-8963202

E-Mail:

helmstedt@bäm-immobilien.de

Büro Wolfsburg

Lange Straße 27
38448 Wolfsburg

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05363-9492595

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Büro Braunschweig

Freisestraße 28
38118 Braunschweig

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