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KERNSANIERTE KOMFORTWOHNUNG MIT TOLLER AUSSICHT, AUFZUG UND GARAGE

Haus zum Kauf

KERNSANIERTE KOMFORTWOHNUNG MIT TOLLER AUSSICHT, AUFZUG UND GARAGE

Haus zum Kauf
ca. 90 m²Wohnfläche
1974Baujahr
199.500Kaufpreis in Euro
EtagenwohnungObjekttyp

Daten im Überblick

Immobiliennummer
241
Zustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Makler-Courtage
3,0 % inkl. Mwst.zahlbar vom Käufer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
VORDERANSICHT
HINTERANSICHT
EINFAHRT ZUR GARAGE
GARAGE
FLUR
EINGANGSBEREICH MIT SCHUHSCHRANK
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
ESSBEREICH
BALKON MIT ABSTELLRAUM
AUSBLICK VOM BALKON
EINBAUKÜCHE
EINBAUKÜCHE
EINBAUKÜCHE
KINDERZIMMER
BAD MIT WANNE
DUSCHE
SEPARATE TOILETTE
SCHLAFZIMMER

Grundriss

  • GRUNDRISS

Daten im Detail

Immobiliennummer
241
Postleitzahl
38226
Ort
Salzgitter / Lebenstedt
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
7
Kabel Sat TV
Nein
Stellplätze
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Terrasse
Nein
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1974
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
08.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Ihr Haus ist Ihnen nun zu groß und macht viel Arbeit. Sie wünschen sich nun eine Komfortwohnung, in die Sie sofort einziehen können ohne lästige Sanierungen durchführen zu müssen. Hier wurde alles erneuert und saniert.

Ihr Auto parken Sie sicher und trocken in ihrer Garage die im Preis enthalten ist. Vom Balkon im 7. Stock haben Sie einen tollen Ausblick. Das Haus ist sehr gepflegt und sauber sowie umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Die Wohnung ist schön gross und sehr modern. Alles ist neuwertig und auch eine hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Ein Keller, Aufzug, Müllschlucker, Fahrradkeller und Trockenräume komplettieren die Ausstattung.
Im Hausgeld ist bereits die Erhaltungsrücklage in Höhe von 197 € enthalten.

Sie haben noch Fragen? Dann rufen Sie mich an.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung:

* drei große Zimmer

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* separates WC mit Fenster

* hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche

* Balkon mit Abstellkammer

* Personenaufzug

* Garage und Keller

* Parkettböden

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien

* neue Wohnungs- und Zimmertüren

Modernisierung

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden folgende Arbeiten ausgeführt

* Elektroleitungen komplett erneuert

* Bäder und Leitungen erneuert

* neue Heizkörper

* neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür

* alle Wände und Decken wurden neu verputzt

* hochwertige Einbauküche (2019) ist im Preis enthalten

* neue Fußböden

Lage

Makrolage:

Die Einkaufszentren City-Carrée, CityTorCenter und Stadtpassage stellen eine wichtige Ergänzung zum innerstädtischen Einzelhandel dar. Lebenstedt im Norden ist der größte Stadtteil und mit Rathaus, Haupteinkaufsstraßen sowie zentralen Einrichtungen das eigentliche Zentrum von Salzgitter. Einkaufen lassen sich hier einfach mit Behördengängen "gleich nebenan" verbinden.
So sind zum Beispiel das Rathaus, die Stadtbibliothek, die Post, das Katasteramt, das Amtsgericht und die Polizei in unmittelbarer Nähe. Gastronomische Wünsche werden in Lebenstedt durch mehrere Restaurants und Gaststätten mit deutscher und internationaler Küche erfüllt.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt nahe des Zentrums und auch Supermärkte sind fußläufig gut zu erreichen. Von der Wohnung haben Sie einen sehr guten Weitblick auf die grüne Umgebung.

Luigi Laita
freut sich auf sie

laita@bäm-immobilien.de
0175 – 432 87 59

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Robert Krause
freut sich auf sie

krause@bäm-immobilien.de
0157 – 92370241

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Ingo Franke
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franke@bäm-immobilien.de
0162 – 353 73 88

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Sebastian Drevenstedt
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Unsere Aufgabenbereiche und Ziele – regional und bundesweit

Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) ist ein beim Deutschen Bundestag akkreditierter Interessenverband. BÄM Immobilien ist dabei sowohl in der Regionaldirektion für Wolfsburg als auch als Abgeordneter im Bundeskongress tätig. So setzen der BVFI und wir uns beispielsweise für die Senkung der Grunderwerbssteuer ein. Neben solchen langfristigen politischen Veränderungen liegen uns aber auch die unmittelbaren Möglichkeiten direkt vor Ort in Wolfsburg am Herzen.
Denn in unserem Berufsalltag als Immobilienmakler erleben wir häufig, dass Laien das Wissen unterschätzen, das für ein Immobiliengeschäft vonnöten ist und so schlussendlich vermeidbare finanzielle Verluste hinnehmen müssen. Wir möchten deshalb Raum und Zeit zum gegenseitigen Wissensaustausch bieten, um Interessierten ein besseres Verständnis und grundlegendes Know-how bezüglich der Immobilienbranche zu vermitteln.

BÄM Immobilien

Geschäftsführer: Sebastian Drevenstedt, Luigi Laita

Hinweis: Uns erreichen täglich eine Vielzahl von Mappen, Briefen und Anrufen von Coaches, Consulting Agenturen, Lead-Lieferanten und Persönlichkeitsentwicklern, sowie allen anderen Experten, die das Leben des Maklers verschönern wollen. Wir sind daran nicht interessiert und bitten Sie von einer Zusendung von Materialien oder Anrufen abzusehen. Vielen Dank.

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