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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER -LETZTER PREIS-

Haus zum Kauf

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER -LETZTER PREIS-

Haus zum Kauf
ca. 173 m²Wohnfläche
1964Baujahr
460.000Kaufpreis in Euro
ca. 823 m²Grundstück

Daten im Überblick

Immobiliennummer
258
Zustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Makler-Courtage
VORDERANSICHT
TERRASSE
HINTERANSICHT
GARTEN
EINGANGSBEREICH
FLUR EG
WOHNZIMMER
WOHNZIMMER
KÜCHE
ESSEN
ELTERN EG
KIND 1 EG
KIND 2 EG
BAD MIT DUSCHE UND WANNE
GÄSTE WC
TREPPE INS OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
STUDIO
STUDIO IM DACHGESCHOSS

Grundrisse

  • GRUNDRISS ERDGESCHOSS
  • GRUNDRISS DACHGESCHOSS

Daten im Detail

Immobiliennummer
258
Postleitzahl
38446
Ort
Wolfsburg / Reislingen
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
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Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 173 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
ca. 823 m²
Anzahl sep. WC
1
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1964
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
05.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die Familie, Keller, Terrasse und großem Garten? Dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein. Anschauen und ein Kaufangebot unterbreiten.

Hier können Sie sofort einziehen, denn das Haus wurde bereits umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer mit angrenzender Küche.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer im Studio (kein Durchgangszimmer).

Ein großer trockener Keller komplettiert die Ausstattung.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung:

* 7 Zimmer
* ausgebautes Dachgeschoss
* großes Grundstück
* Terrasse
* drei Stellplätze auf dem Grundstück
* Gartenpumpe und Mähroboter (gegen geringe Abstandszahlung)
* Photovoltaikanlage (gemietet) mit direkter Einspeisung
* großer Keller
* Werkstatt
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste WC
* uvm.

Modernisierung

In den Jahren 2015 bis 2020, wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert:

* neue Fenster und neue Haustür (2015)

* neue Elektrik (2015)

* Dämmung Fassade (2016)

* Ausbau und Dämmung Dachgeschoss (2019)

* neue Tankanlage (2020)

Lage

Makrolage:
Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch große unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet. Alt-Reislingen, die Keimzelle Reislingens mit ehemaliger Dorfschule, Fachwerkhäusern und früheren Bauernhöfen. Ergänzt wird Alt-Reislingen durch neuere Gebiete wie Köterkamp (1980er Jahre) und Campo Mediterraneo (2000er Jahre). Weiter entfernt von Alt-Reislingen, direkt angrenzend an den Stadtteil Hellwinkel, befinden sich Reislingen-West (1950/70er Jahre) sowie das Gebiet Windberg (1980er Jahre). In den 1990er Jahren entstand das große Wohngebiet Reislingen Süd-West, das die Einwohnerzahl des Stadtteils vervielfacht hat.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Luigi Laita
freut sich auf sie

laita@bäm-immobilien.de
0175 – 432 87 59

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Robert Krause
freut sich auf sie

krause@bäm-immobilien.de
0157 – 92370241

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Ingo Franke
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0162 – 353 73 88

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Sebastian Drevenstedt
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drevenstedt@bäm-immobilien.de
0171 – 376 21 60

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Unsere Aufgabenbereiche und Ziele – regional und bundesweit

Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) ist ein beim Deutschen Bundestag akkreditierter Interessenverband. BÄM Immobilien ist dabei sowohl in der Regionaldirektion für Wolfsburg als auch als Abgeordneter im Bundeskongress tätig. So setzen der BVFI und wir uns beispielsweise für die Senkung der Grunderwerbssteuer ein. Neben solchen langfristigen politischen Veränderungen liegen uns aber auch die unmittelbaren Möglichkeiten direkt vor Ort in Wolfsburg am Herzen.
Denn in unserem Berufsalltag als Immobilienmakler erleben wir häufig, dass Laien das Wissen unterschätzen, das für ein Immobiliengeschäft vonnöten ist und so schlussendlich vermeidbare finanzielle Verluste hinnehmen müssen. Wir möchten deshalb Raum und Zeit zum gegenseitigen Wissensaustausch bieten, um Interessierten ein besseres Verständnis und grundlegendes Know-how bezüglich der Immobilienbranche zu vermitteln.

BÄM Immobilien

Geschäftsführer: Sebastian Drevenstedt, Luigi Laita

Hinweis: Uns erreichen täglich eine Vielzahl von Mappen, Briefen und Anrufen von Coaches, Consulting Agenturen, Lead-Lieferanten und Persönlichkeitsentwicklern, sowie allen anderen Experten, die das Leben des Maklers verschönern wollen. Wir sind daran nicht interessiert und bitten Sie von einer Zusendung von Materialien oder Anrufen abzusehen. Vielen Dank.

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